开店选址一般人不知道的那些技巧

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发表于 2017-8-9 17:46:22 | 显示全部楼层 |阅读模式


前  言 常常看到开店者在失败之后归咎于店铺选址不当,虽然对于部分人来说只是找个借口,不过开店选址也确实重要,本文就来教你一些开店选址的技巧!


八大区域寻找创业店

对店铺选择颇有研究的上海全明经济技术有限公司董事长姚允涛总结八大区域寻找创业店铺。这八大区域是:

① 创业园区

这是为创业者度身定制的创业场所,配套设施齐全,还有政府优惠政策支持。现在很多城市都有不少创业园区,这些创业园的定位各不相同,创业者可根据自己的创业方向选择。


② 大学园区

近几年,市区大学向郊区分散,很多城市的大学城充满了商机,商业生态也初步形成。


③ 城镇商业中心

随着城镇化的发展,城镇配套商业也蕴藏着丰富的商机,这些区域中心有着巨大的潜在市场,而且租金相对比较便宜,先吃螃蟹不足就是这块市场有很大的不稳定性,人口流动性很大,所以在前期也要充分了解整个中心的人口成分。

④ 国际化居住区

一些一线城市已经形成一批成熟的涉外贵族享受住宅区,对有意涉足高层次服务领域的创业者来说,这些地区都有着诸多的商机。

⑤ 平价房开发区

近年来由于居民不断迁入而成为新的人口聚集地,在日常生活服务、零售、餐饮、教育等领域,为创业者提供了大量的机会。


⑥ 大型开发区

如上海的嘉定汽车城、漕河泾高新技术开发区、外高桥保税区等大型开发区,虽然这些开发区的商铺市场尚未形成气候,但从今后的趋势看,具有一定的发展潜力。



⑦ 街道商铺

各区街道有不少物业闲置房,其实也是不错的创业场所,租金低廉,特别适合从事社区服务项目的创业者。


⑧ 新兴商铺市场

绿地商铺、社区商铺、地铁商铺、步行街商铺等各类新兴商铺,配套设施齐全,消费群体成熟,但租金相对较贵。


三大途径获得店铺信息

很多创业者都习惯穿街走巷地寻找店铺,费时费力,而且效率较低。


以下三条是创业者获取店铺信息的有效途径:



一、充分利用政府创业指导部门的服务。
很多市、区就业促进中心等部门都提供免费的创业指导服务,包括如何选择创业场所。

二、委托专职的房产中介机构。
与住房中介机构相比,能提供针对性更强的信息。

三、登陆商铺租赁专职网站。
如今有不少商铺租赁网站,信息丰富,搜索方便。此外,参加房地产交易会也能获得大量的商铺信息。

大技巧落实创业场所

对创业者来说,虽然只是租个店铺,但其实就像买房子一样麻烦,有时候甚至更为繁琐,需要技巧性地处理地段选择、租金洽谈、合同签定等诸多问题,而这些都会影响创业的成败。



一、有的放矢选店铺

创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点,如涉足服务领域的一般应选在居民区,涉足餐饮行业应选在人流密集地区,这样才能保证一定的消费客流。

二、由下至上谈租金

许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价,结果被别人牵着鼻子走。的做法是,在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限,然后从心理价位谈起,这样有利于挤出价格“水份”。

三、不宜选择转租店铺

如今市场上有不少二次转租甚至三次转租的店铺,这些店铺在原价上加了多次转租利润,因此价格比同类商铺高出很多,建议初次创业者谨慎选择。

四、租赁期限越长越好

在店铺租金行情不断上涨的形势下,租赁期限越长越好,否则将不利于控制预算,无形中加大了创业风险。
来源:图文素材来自网络
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如果你正在为选址发愁,本文是不是让你茅塞顿开了呢?本文只为抛砖引玉,店铺选址是一门学问,想创业的朋友们需要细细斟酌!


原文来自:项目招商zlzvip.com




转载请注明出处:http://www.0766bbs.com/thread-21948-1-1.html

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发表于 2017-9-16 13:18:35 | 显示全部楼层
非常好,顶一下
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发表于 2017-9-21 11:05:56 | 显示全部楼层
这么强,支持楼主,佩服
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发表于 2017-9-24 14:29:34 | 显示全部楼层
坐好沙发,楼下答
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发表于 2017-10-6 11:27:12 | 显示全部楼层
垃圾内容,路过为证。
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发表于 2017-10-6 12:54:40 来自手机 | 显示全部楼层
楼下的接上
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发表于 2017-10-8 21:07:55 | 显示全部楼层
锄禾日当午,发帖真辛苦。谁知坛中餐,帖帖皆辛苦!
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发表于 2017-10-11 22:46:04 | 显示全部楼层
三桥低环卫工人烧垃圾堆所谓!(领赏办法请内信,谢谢…哈哈哈………)
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
我擦!我要沙发!
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发表于 前天 21:50 | 显示全部楼层
学习……龙岗花园模式?!
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